房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11302号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，金伟芳、曹茂秋作为出租人的主要义务是按约将房屋交付吴骐、杨丽使用，吴骐、杨丽作为承租人的主要义务是按约支付租金。在合同履行过程中，吴骐、杨丽逾期支付租金，其行为构成根本性违约，金伟芳、曹茂秋依据合同约定行使合同解除权，解除合同的通知于2017年5月2日送达给吴骐、杨丽，金伟芳、曹茂秋要求房屋租赁合同于2017年4月25日解除有误，应为2017年5月2日，故吴骐、杨丽应当向金伟芳、曹茂秋支付自2015年4月25日起至2017年5月2日止的租金共计773元。吴骐、杨丽虽提出冲淋水龙头、脱排油烟机、卫生间门锁均无法使用，但没有提供证据证明其观点，法院难以采信。退一步讲，就算上述设施设备存在无法使用的情况，吴骐、杨丽

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，金伟芳、曹茂秋作为出租人的主要义务是按约将房屋交付吴骐、杨丽使用，吴骐、杨丽作为承租人的主要义务是按约支付租金。在合同履行过程中，吴骐、杨丽逾期支付租金，其行为构成根本性违约，金伟芳、曹茂秋依据合同约定行使合同解除权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11302号上诉人（原审被告）：吴骐，男，1967年11月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：杨丽，女，1990年10月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：曹茂秋，男，1964年11月13日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：金伟芳，女，1975年8月12日出生，汉族，户籍地上海市徐汇……