租赁合同纠纷 （2019）豫1403民初5079号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同约定了被告退房屋前提前两个月告知原告，目的就是给原告留出另租他人房屋的时间，减少损失。 庭审中被告辩称提前一个月通知了原告退房事宜，原告对此没有否认，并与张玉洁就涉案房屋重新订立了房屋租赁合同，又于2019年4月12日收到张玉洁交纳的租金和保证金，虽然原告与张玉洁签订的房屋租赁合同没有签订时间，但是合同约定了租赁期限是自2019年4月20日至2024年4月19日止，说明原告对被告搬离涉案房屋是明知的，故原、被告之间的租赁关系已经终止，双方签订的租赁合同已经解除。 原告和张玉洁签订的租赁合同已经生效。 原告认可被告租房期间的水、电费系从其交纳的保证金中扣除，故原告并没有因为被告的行为造成其预期利益、电费、水费的损失。 原告要求被告支付各项损失31951元无事实依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告冯金合的诉讼请求。
摘要
冯金合与谢东风租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初5079号原告：冯金合，男，1962年5月16日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。 委托诉讼代理人：程玉生，河南向东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭俊然，河南向东律师事务所实习律师。 被告：谢东风，男，1994年1月26日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。 户籍地：河南省通许县。 委托诉讼代理人：蒋星晨，河南宇言律师事务所律……