分家析产纠纷 （2018）粤01民终8524号

涉案房屋已明确蒋淑明、杨某某与徐坤冰、杨慧娟所占有的产权份额。现蒋淑明、杨某某作为涉讼房屋的按份共有人要求对房屋予以析产分割，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有物分割方式有三种，一为实物分割，二为折价分割，三为对共有物拍卖、变卖取得的价款予以分割。关于实物分割方式，因涉案房屋只有一厨一厕，故无法对涉案房屋作实物分割。至于折价分割方式，因蒋淑明、杨某某与徐坤冰、杨慧娟均表示不同意购买对方的产权份额，故无法进行折价分割。因此，本案只能采取第三种方式对涉案房屋进行析产分割。关于徐坤冰、杨慧娟认为涉案房屋必须由其居住，徐坤冰、杨慧娟以此拒绝分割涉案房屋的问题，因涉案房屋在拍卖、变卖后，徐坤冰、杨慧娟将取得分割款，徐坤冰、杨慧娟完全可以解决居住问题，所以，徐坤冰、杨慧娟以此拒绝分割涉案房屋理由不成立，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，于2017年12月25日判决：自本判决发生法律效力之日起十日内，蒋淑明、杨某某与徐坤冰、杨

徐坤冰、杨慧娟分家析产纠纷二审民事判决书 分家析产纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8524号上诉人（原审被告）：徐坤冰，女，1944年4月9日出生，回族，身份证住址广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：杨慧娟，女，1972年2月6日出生，回族，身份证住址广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：莫穗玲，广东大篆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋淑明（系被上诉人杨某某的法定代理人），女，1979年3月10日……