房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0109民初6539号
裁判要旨
系争房屋性质为住宅，原告擅自破墙开门，将系争房屋“一层门面”部位出租给被告用于开店经营，2016年7月15日系争房屋被相关部门砌墙封门，实际上导致被告无法继续使用系争房屋用于经营，进而导致双方的合同目的无法实现，房屋租赁合同无法继续履行。 原告要求判令双方的房屋租赁合同于起诉状送达被告之日解除，被告对此予以认可，本院对此予以确认。 原告主张被告按照合同约定的标准支付2017年1月1日至2018年4月26日期间的租金，本院认为，原告作为出租方，在明知系争房屋的用途为居住的情况下，擅自破墙开门，改变系争房屋用途对外出租获利，显属不当，为此，原告在系争房屋被封门后，将被告已付的2016年下半年的3万元租金中的1万元退还被告的行为，表示其不再向被告收取被封门后的租金，故原告要求被告支付2017年1月1日起至2018年4月26日止的房屋租金诉请，有悖于事实，本院不予支持。 原告同意返还被告押金5,000元，与法不悖，本院予以照准。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨国华与被告冯志现于2014年
摘要
杨国华与冯志现房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初6539号原告：杨国华，男，1959年11月12日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：肖桂荣，上海申浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵世文，上海申浩律师事务所律师。 被告：冯志现，男，1962年11月11日出生，汉族，住河南省。 原告杨国华与被告冯志现房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原……