房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0106民初24805号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 张天妹与胡礼云签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当依约履行。 对于胡礼云提出的系争房屋不能用于经营的主张，鉴于系争房屋已经办理改变房屋用途的相关审批，且双方租赁关系长达8年之久，胡礼云始终用于经营，故本院对于胡礼云的主张不予采信。 现房屋租赁合同已于2018年6月11日到期，胡礼云继续使用系争房屋，张天妹未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。 张天妹虽在2018年6月19日告知胡礼云到期不再出租，但考虑到需给予承租人合理期限及系争房屋于2018年6月28日被封门的情况，本院认定双方租赁合同于2018年6月27日解除，合同解除前胡礼云仍应按照4,800元/月支付租金，合同解除后至房屋交接日，考虑房屋被封门的情况，本院酌定胡礼云按80元/日支付房屋使用费。 对于胡礼云主张返还押金4,200元，因双方房屋租赁合同已经解除，本院予以支持。 对于胡礼云提出的装修损失及经营损失，考虑到原合同期限已经届
摘要
张天妹与胡礼云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初24805号原告(反诉被告)：张天妹，女，1957年5月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 委托诉讼代理人：潘维刚，上海阳光卓众律师事务所律师。 被告(反诉原告)：胡礼云，女，1980年10月6日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。 委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务所律师。 原告张天妹与被告胡礼云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……