确认合同有效纠纷 （2017）苏05民终5941号

首先，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自登记时设立。本案中，水苑娱乐、庞建飞与钱惠平三方签订抵押合同，之后双方办理了抵押登记，庞建飞作为抵押权人享有相应的抵押权。其次，抵押物所有人为附合物、混合物或加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。原审被告作为个人独资企业水苑娱乐的投资人，涉案房屋为原审被告个人所有。审理中，刘卫兵向一审法院反映涉案房屋装潢从2013年8月1日起至9月20日左右结束，原审原被告对此无异议，一审法院予以确认。2013年8月12日当事人办理抵押登记时，涉案房屋的装修已经开始，该装修为附合物，与涉案房屋不可分割，为原审被告个人所有，故该装修应为抵押权效力所及。原审原告称租赁涉案房屋时，又进行了部分装修，但未能提供相应的证据，一审法院不予采信。第三、原审被告将涉案房屋装潢及室内全部资产转让给原审原告时，并未通知第三人，亦无证据证明原审被告已将有关房屋抵押的情况告知原审原告，故原审原被告协议将涉案房屋装潢进行转让的行为应为无效。对于室内全部资产（即可移动物品），原审被告已经交付原审原告占有、使用，双方已经履行完毕，一审法院不予理涉。第四、对于2013年8

首先，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自登记时设立。本案中，水苑娱乐、庞建飞与钱惠平三方签订抵押合同，之后双方办理了抵押登记，庞建飞作为抵押权人享有相应的抵押权。其次，抵押物所有人为附合物、混合物或加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。原审被告作为个人独资企业水苑娱乐的投资人，涉案房屋为原审被告个人所有。审理中，刘卫兵向一审法院反映涉案房屋装潢从2013年8月1日起至9月20日左右结束，原审原被告对此无异议，一审法院予以确认。2013年8月12日当事人办理抵押登记时，涉案房屋的装修已经开始，该装修为附合物，与涉案房屋不可分割，为原审被告个人所有，故该装修应为抵押权效力所及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5941号上诉人（原审原告）：郭雪华。委托诉讼代理人：惠建明，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠梦韬，江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱惠平。原审第三人：庞建飞。委托诉讼代理人：庞伟军，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：茅惠忠，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。上诉人郭雪华因确认合同有效纠纷一案，……