房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终14623号

杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定杨鹏与金美公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。因杨鹏认可与金美公司之间于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》，故一审法院予以确认。关于杨鹏主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，支付租金是承租人的主要合同义务，金美公司亦无异议。双方《房屋租赁合同》3.2条约定租金支付方式为每月一付，即在每月15日支付上月的租金。又据《房屋租赁合同》3.1．（1）约定从2018

杨鹏与金美公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定杨鹏与金美公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。因杨鹏认可与金美公司之间于2019年12月31日解除《房屋租赁合同》，故一审法院予以确认。关于杨鹏主张金美公司支付案涉房屋自2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金诉讼请求。根据原《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，第二百一十二条规

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14623号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，1991年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：彭成琼，女，系杨鹏母亲。被上诉人（原审被告）：成都金美物业管理有限公司，住所地：成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。法定代表人：崔大雄，总经理。委托诉讼代理人：王柯，男，系该公司员工。上诉人杨鹏因与被上诉人成都金美……