房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第02018号

金锋公司、郑连芹签订认租协议后，郑连芹按认租协议约定向金锋公司交纳定金10000元，该立约定金是为了保证合同订立而交付；而金锋公司在庭审中陈述，郑连芹在签订认租协议后即到认租商铺处擅自进行装修，双方因此发生矛盾，该陈述说明郑连芹存在租赁商铺的主观意愿；另外，郑连芹申请到庭作证的证人倪某、张某、严某证言，均证实郑连芹到金锋公司处交纳租金未果的事实，上述证人证言虽然在交款的时间上存在矛盾之处，但由于事隔时间较长，证人存在记忆上的差错亦在情理之中。综上，郑连芹租赁商铺的主观意愿明确，双方未能签订正式租赁合同的责任应由金锋公司承担。对第二个争议焦点。一审法院认为，郑连芹在未与金锋公司签订正式租赁合同的情况下，即擅自抢占认租协议中所载明的部分商铺进行装修，且该行为事后亦未能得到金锋公司的认可，由此产生的一切损失均应由郑连芹个人承担。金锋公司虽与郑连芹签订了认租协议，但双方并未签订正式的租赁合同，故郑连芹主张其存在无法经营的经济损失20000元无事实依据。综上，金锋公司、郑连芹签订的认租协议不违反相关的法律法规，应当予以确认。金锋公司未能按约与郑连芹签订租赁合同，其行为构成违约，依法应当双倍返还郑

金锋公司、郑连芹签订认租协议后，郑连芹按认租协议约定向金锋公司交纳定金10000元，该立约定金是为了保证合同订立而交付；而金锋公司在庭审中陈述，郑连芹在签订认租协议后即到认租商铺处擅自进行装修，双方因此发生矛盾，该陈述说明郑连芹存在租赁商铺的主观意愿；另外，郑连芹申请到庭作证的证人倪某、张某、严某证言，均证实郑连芹到金锋公司处交纳租金未果的事实，上述证人证言虽然在交款的时间上存在矛盾之处，但由于事隔时间较长，证人存在记忆上的差错亦在情理之中。综上，郑连芹租赁商铺的主观意愿明确，双方未能签订正式租赁合同的责任应由金锋公司承担。对第二个争议焦点。一审法院认为，郑连芹在未与金锋公司签订正式租赁合同的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02018号上诉人（一审被告）沭阳金锋商业管理有限公司，住所地沭阳县沭城镇广场路西侧维也纳商业广场1层D131号。法定代表人李素民，该公司执行董事。委托代理人俞玉慈。委托代理人徐页。被上诉人（一审原告）郑连芹。委托代理人袁林。上诉人沭阳金锋商业管理有限公司（以下简称金锋公司）因与被上诉人郑连芹房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人……