房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第3510号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，骆巧华与团队之星公司之间签订《商业用房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。现骆巧华要求解除合同，团队之星公司亦同意解除，对此法院不持异议。对于该合同的解除，双方在履行过程中均存在违约行为。关于合同履行过程中骆巧华的违约行为：涉案合同中明确约定了骆巧华有交纳租金义务，虽团队之星公司未配合骆巧华办理营业执照，但骆巧华承租涉案房屋后实际使用房屋并进行经营，理应按合同约定交纳相应的租金，但其未按时交纳，已构成违约；涉案合同中亦明确约定骆巧华不得有损坏房屋设施的行为，但巧华未取得团队之星公司同意私自在承租房屋墙壁开启房门，占用承租范围之外的房屋，亦构成违约。关于合同履行过程中团队之星公司的违约行为：涉案合同明确约定租赁房屋的用途为商业，因此团队之星公司负有为骆巧华提供办理营业执照所需的相应材料和必要协助的合同附随义务，但经骆巧华催告后，团队之星公司仍未能履行相应义务，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，骆巧华与团队之星公司之间签订《商业用房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。现骆巧华要求解除合同，团队之星公司亦同意解除，对此法院不持异议。对于该合同的解除，双方在履行过程中均存在违约行为。关于合同履行过程中骆巧华的违约行为：涉案合同中明确约定了骆巧华有交纳租金义务，虽团队之星公司未配合骆巧华办理营业执照，但骆巧华承租涉案房屋后实际使用房屋并进行经营，理应按合同约定交

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第3510号上诉人（原审原告、反诉被告）骆巧华，方子足道负责人。委托代理人郭嘉林，北京市高界律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）团队之星（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区西郊板井村农林科学院南门西侧平房。法定代表人吴振华，经理。委托代理人吴广松，男，团队之星（北京）餐饮管理有限公司法务专员。委托代理人阿曼太，男，该公……