房屋租赁合同纠纷 （2018）晋01民终598号
裁判要旨
原告与被告签订《商铺租赁合同》，原告将诉争房屋出租给被告使用，被告向原告支付相应的租金，双方之间存在房屋租赁合同关系。原告仅提交诉争房屋的《购房协议》，未能提交诉争房屋的房屋所有权证书或者已取得建设工程规划许可证的证据，故双方签订的《商铺租赁合同》无效，被告应向原告返还诉争房屋。根据证人华某、赵某、史某到庭陈述的内容及原告与被告双方的短信记录，可以证明被告在2017年1月底就已经将饭店停止营业，并将房屋内有价值的物品搬走，剩余些破旧的桌椅。证人华某和证人王某的证言均证明向原告交付钥匙的过程，且证人华某出庭作证，可以证明被告于2017年2月22日向原告交付钥匙的事实。对于屋内剩余的桌椅，被告在向原告交付钥匙时，就已放弃对上述桌椅的所有权，被告可以自由处置，这符合一般的交易习惯，且双方的短信记录也印证了这一事实。结合以上事实，被告已实际腾出诉争房屋，现原告主张被告立即腾出租赁原告的房屋，无事实基础，本院不予支持。原告主张被告支付租赁期间产生的水电暖物业费欠款约4万元，未能提交证据予以证明，本院不予支持。被告自2008年开始租赁诉争房屋，将房屋间的隔墙打通，并对房屋进行了装修，未违反法律规定
摘要
李小利与贺艳房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2018）晋01民终598号上诉人（原审原告）：李小利，女，1969年6月7日出生，汉族，无固定职业，住长治市沁源县。委托诉讼代理人：原超，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张培义，北京德恒（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺艳，女，1972年10月……