房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终672号

李镇杰诉君强公司、联合社房屋租赁合同纠纷一案，争议焦点是合同是否有效和如何履行的问题。李镇杰于2013年5月28日与君强公司签订了《黄金村综合市场商铺租赁合同》承租黄金村综合市场内壹期C13号商铺，其主张《黄金村综合市场商铺租赁合同》有效，不违反法律规定，该院予以支持。但在审理过程中，查明上述商铺已出租了案外人黄义仲，黄义仲与君强公司同样也签订了合同，期限至2017年12月31日止，君强公司已将商铺交付案外人经营使用，且期间未满，李镇杰虽委托了君强公司出租及管理，但目前不具备将商铺交给李镇杰使用的条件，李镇杰的此项诉讼请求，该院不予支持。李镇杰不能实现合同目的，可另行主张解除合同及赔偿损失等。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2016年3月1日作出（2015）韶浈法民一初字第1609号民事判决：一、李镇杰与广东君强市场服务有限公司签订的《黄金村综合市场商铺租赁合同》有效。二、驳李镇杰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由广东

李镇杰诉君强公司、联合社房屋租赁合同纠纷一案，争议焦点是合同是否有效和如何履行的问题。李镇杰于2013年5月28日与君强公司签订了《黄金村综合市场商铺租赁合同》承租黄金村综合市场内壹期C13号商铺，其主张《黄金村综合市场商铺租赁合同》有效，不违反法律规定，该院予以支持。但在审理过程中，查明上述商铺已出租了案外人黄义仲，黄义仲与君强公司同样也签订了合同，期限至2017年12月31日止，君强公司已将商铺交付案外人经营使用，且期间未满，李镇杰虽委托了君强公司出租及管理，但目前不具备将商铺交给李镇杰使用的条件，李镇杰的此项诉讼请求，该院不予支持。李镇杰不能实现合同目的，可另行主张解除合同及赔偿损失等。

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终672号上诉人（原审原告）：李镇杰，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托代理人：刘子维。被上诉人（原审被告）：广东君强市场服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区。法定代表人：ＸＸ强，总经理。被上诉人（原审被告）：韶关市浈江区新韶镇黄金村经济联合社。住所地广东省：韶关市浈江区新韶镇黄金村村委办公楼。代表人：赖木星，主任。上诉人李镇杰因……