房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4079号

关于本案的争议焦点一，涉案房屋租赁合同并未成立，本案双方并无租赁房屋的真实意思表示，理由如下：1、合同的本质是一种合意，合同的成立意味着各方当事人意思表示一致，而一个具体的合同所涉及的内容是方方面面的，如果合同部分内容约定不明或未约定时，但并不当然影响合同的成立，那么当事人可协议补充；但如果合同主要条款没有约定或约定不明，则直接影响合同的成立。涉案房屋租赁合同为双务合同，合同主要义务为出租方出租房屋，承租方缴纳租金。但纵观整个合同，并未有任何条款约定承租方缴纳租金的义务。房屋租赁合同属有偿合同，出于民事主体权利义务对等的角度考虑，承租人缴纳租金的义务系该类合同的主要及必备条款，但涉案房屋租赁合同当事人就合同主要条款亦未达成合意，故涉案合同并不成立。2、昊皙公司并不持有租赁合同原件，也未举证证明宇强公司缴纳了租金，在宇强公司已占有使用昊皙公司房屋9余年的情况下，宇强公司未支付租金显然不符合一般交易习惯。3、昊皙公司自工商部门调取的房屋租赁合同明确约定协议供宇强公司办理有关企业登记使用，故可以确定该房屋租赁合同订立的目的系为了宇强公司办理工商登记，本案双方并无租赁房屋的真实意思表示。4、2

关于本案的争议焦点一，涉案房屋租赁合同并未成立，本案双方并无租赁房屋的真实意思表示，理由如下：1、合同的本质是一种合意，合同的成立意味着各方当事人意思表示一致，而一个具体的合同所涉及的内容是方方面面的，如果合同部分内容约定不明或未约定时，但并不当然影响合同的成立，那么当事人可协议补充；但如果合同主要条款没有约定或约定不明，则直接影响合同的成立。涉案房屋租赁合同为双务合同，合同主要义务为出租方出租房屋，承租方缴纳租金。但纵观整个合同，并未有任何条款约定承租方缴纳租金的义务。房屋租赁合同属有偿合同，出于民事主体权利义务对等的角度考虑，承租人缴纳租金的义务系该类合同的主要及必备条款，但涉案房屋租赁合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4079号上诉人（原审原告）：江阴昊皙包装制品有限公司，住所地江阴市华士镇环西路14号。法定代表人：程军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宇波，夏海芳，江苏宏润（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴宇强塑业有限公司，住所地江阴市华士镇工业园环西路14号。法定代表人：程琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳梅，江苏国瑞律师事……