确认合同有效纠纷 （2019）苏09民终2191号

本案争议焦点为案涉农村房屋买卖的效力认定问题。根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、行政法规来看，农村房屋买卖应当具备：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、买卖双方属于同一村集体经济组织成员；四、不违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。本案中，首先涉案房屋系张万雨、王中方所有。张万雨、王中方及王文高认为涉案房屋为王文高所有，并未提供相应的证据予以证实，王文高提供了一份证人证言但该证人并未出庭，故该证人证言一审法院不予采信；贾春前提供了村委会的证明及双方签订卖房契约时的见证人的证人证言均证明该房屋系张万雨、王中方所建，系张万雨、王中方所有。其次，双方签订卖房契约及交付时王中方均知悉。张万雨、王中方辩称，王中方、王文高对张万雨卖房不知情，根据当时见证人及周某邻居的证人证言王中方全程参与，且王中方、王文高关于何时知悉张万雨卖房的陈述前后矛盾，本案中王中方及王文高陈述是第二天知悉的，但其在2012年起诉本案原告的诉状中称直至2012年才知悉房屋被张万雨卖给贾春前。故张万雨、王中方及王文高辩称王中方对卖房不知情的辩解，一审法院不予采纳。第

本案争议焦点为案涉农村房屋买卖的效力认定问题。根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、行政法规来看，农村房屋买卖应当具备：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、买卖双方属于同一村集体经济组织成员；四、不违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。本案中，首先涉案房屋系张万雨、王中方所有。张万雨、王中方及王文高认为涉案房屋为王文高所有，并未提供相应的证据予以证实，王文高提供了一份证人证言但该证人并未出庭，故该证人证言一审法院不予采信；贾春前提供了村委会的证明及双方签订卖房契约时的见证人的证人证言均证明该房屋系张万雨、王中方所建，系张万雨、王中方所有

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终2191号上诉人（原审被告）：王中方，女，1960年3月16日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。上诉人（原审第三人）：王文高，男，1933年11月25日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。两上诉人共同委托诉讼代理人：窦军，江苏经法码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾春前，男，1968年8月15日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委……