商品房预售合同纠纷 （2019）闽0305民初1101号
裁判要旨
莆田市碧桂园房地产开发有限公司、陈碧海签订商品房买卖合同及附件、附录系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件、附录合法有效，莆田市碧桂园房地产开发有限公司、陈碧海均应按约全面履行自己的义务。 陈碧海未按合同约定拖欠银行贷款，导致莆田市碧桂园房地产开发有限公司须承担保证责任并代其偿还债务，莆田市碧桂园房地产开发有限公司要求解除合同并交回案涉房产的请求符合双方约定，予以支持。 莆田市碧桂园房地产开发有限公司要求按合同中约定的商品房总价款的15%计付违约金，因该合同系莆田市碧桂园房地产开发有限公司单方出具的格式条款，不能仅依据该约定确定莆田市碧桂园房地产开发有限公司因陈碧海违约所造成的损失，故对莆田市碧桂园房地产开发有限公司主张的违约金，应兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依照公平和诚实信用原则，予以调整，以代偿债务数额确定为宜，即206570.87元×15%＝30985.63元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
摘要
莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈碧海商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0305民初1101号 原告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城**。 统一社会信用代码：913503050913911497。 法定代表人：杨智帆，经理。 委托诉讼代理人：王玮珂、王强，该公司职员。 被告：陈碧海，男，1977年2月19日出生，汉族，住，住所地福建省莆田市秀屿区/div>……