房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3814号
裁判要旨
本案的争议焦点是《协议书》是否有效及旭星公司对案涉202房是否享有优先购买权。第一，旭星公司与中铁南方公司于2008年5月8日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。从本案查明的事实看，已经发生法律效力的36号民事判决已经判决中铁南方公司在收到余款201元之后将案涉202房过户到旭瀛公司名下（有关案涉首层02房和案涉202房所涉及的买卖双方所发生的税金和费用均由买受人承担）；中铁南方��司也已经于2013年1月9日收到201万元款项；本案中，中铁南方公司、旭瀛公司和旭星公司均确认《广州市房地产租赁合同》的出租人已经由中铁南方公司变更为旭瀛公司，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，《广州市房地产租赁合同》的效力并不因此受影响。第二，李伟文、旭瀛公司双方于2013年1月5日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且从《协议书》第二条的内容来看，李伟文、旭瀛公司双方就案涉202房形成的是买卖合同关系。其一，旭星公司和旭瀛公司关于《协议书》就案涉202房约定的转让价格过低且属于合同双方恶意串通的陈述，未提供
摘要
李伟文、广州市旭瀛物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3814号上诉人（原审原告）：李伟文，男，1956年10月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：韩中节，系广东历维永盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市旭瀛物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路339号B附楼33A房。法定代表人：易伟，职务：董事长。委托代理人：梁明辉、唐健瑜，分别系广东宏安信律师事……