房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9189号

万狮公司、博真公司签订的《上海市房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方均应信守并依约履行。本案中，万狮公司作为出租方已向博真公司提供了涉案房屋，履行了相应的合同义务。博真公司作为承租人，按约支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，博真公司由于自身经营问题，自2018年1月起拖欠支付租金并擅自提前搬离案涉房屋，已构成违约。博真公司虽辩称其已于2018年1月24日向万狮公司发送电子邮件已确认解除合同，但该份电子邮件未能得到万狮公司方的回复，且博真公司亦未能提供充分之证据证明该份电子邮件已送达至万狮公司处。退一万步讲，即便博真公司的该份电子邮件已送达至万狮公司处，但博真公司作为违约方，也是不具备单方解除合同权利的，故博真公司的这一行为既不符合约定解除条件又不符合法定解除条件，博真公司于2018年1月24日向万狮公司发送电子邮件的行为并不具有博真公司所称的双方合同已经确认解除之效力。之后，万狮公司在无法实现租赁合同目的的情况下，于2018年3月30日发函博真公司，要求博真公司尽快办理相关房屋返还手续并最迟于2018年3月3

万狮公司、博真公司签订的《上海市房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方均应信守并依约履行。本案中，万狮公司作为出租方已向博真公司提供了涉案房屋，履行了相应的合同义务。博真公司作为承租人，按约支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，博真公司由于自身经营问题，自2018年1月起拖欠支付租金并擅自提前搬离案涉房屋，已构成违约。博真公司虽辩称其已于2018年1月24日向万狮公司发送电子邮件已确认解除合同，但该份电子邮件未能得到万狮公司方的回复，且博真公司亦未能提供充分之证据证明该份电子邮件已送达至万狮公司处。退一万步讲，即便博真公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9189号上诉人（原审被告）:天津博真科技有限公司，住所地天津市和平区五大道街马场道80号403-49。法定代表人:付玉所，总经理。委托诉讼代理人:孙辉，天津清慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海万狮置业有限公司，住所地上海市闵行区宁虹路1199号3楼17室。法定代表人：李林，董事长。委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师……