房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终11254号
裁判要旨
江东办事处与张家玲签订的《协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务，违反合同约定的应承担违约责任。江东办事处与张家玲签订的协议内容虽称“承包”，但其主要权利义务约定为房屋的租赁，应比照房屋租赁合同的法律法规处理。本案双方争议的焦点：1.协议应否解除？江东办事处与张家玲双方约定的合同期限于2015年10月9日届满，后双方未签订其他协议，但张家玲继续使用案涉房屋，江东办事处亦未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，江东办事处可随时解除合同，但应当给予承租人合理的准备时间。另，根据双方合同约定，租金按季缴纳，张家玲应在季初向江东办事处足额缴纳，现张家玲未按照该约定缴纳租金，江东办事处向张家玲邮寄送达解除协议通知书，符合解除合同的情形。考虑到江东办事处在解除协议通知书中给予张家玲十五日的合理期限，故该《协议》已于2017年3月18日解除。2.张家玲主张的充电费、维修费应否冲抵协议约定的“承包金”？小区业主电动车充电发生的费用在双方2014年签订协议前已存在，该费用由张家玲交纳，物业公司收取后返还张家玲，故该费用不包
摘要
南京市鼓楼区人民政府江东办事处与张家玲房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终11254号上诉人（原审被告）：张家玲，女，汉族，1956年5月2日生，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京市鼓楼区人民政府江东办事处，住所地南京市鼓楼区江东北路101号。法定代表人：浦健，该办事处主任。委托诉讼代理人：李丰，江苏博事达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。上诉人张家玲因与被上诉人南京市……