房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第22号

坂田围公司与徐云峰签订的《租赁合同》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。根据合同无效的处理原则，坂田围公司请求徐云峰腾空并交还涉案房产给坂田围公司，徐云峰要求坂田围公司返还租赁保证金20000元，均符合法律规定，原审法院予以支持。关于坂田围公司主张的房屋占有使用费及相应的违约金，因双方确认徐云峰自2013年5月起未再支付占有使用费，且徐云峰自2014年5月29日起未再营业，关于该部分的费用，应参照合同约定的租金标准予以计算，徐云峰应向坂田围公司支付2013年5月1日至2014年5月29日的占有使用费129354.84元（10000元／月×12个月＋10000元／月÷31天×29天）。至于2014年5月30日起的占有使用费，坂田围公司在徐云峰经多次通知拒不搬离后将涉案房产停电且锁上大门导致徐云峰无法正常使用，而徐云峰又坚持不同意将涉案房产内的物品搬离，双方对该部分的扩大损失均有过错，原审法院酌定徐云

坂田围公司与徐云峰签订的《租赁合同》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。根据合同无效的处理原则，坂田围公司请求徐云峰腾空并交还涉案房产给坂田围公司，徐云峰要求坂田围公司返还租赁保证金20000元，均符合法律规定，原审法院予以支持。关于坂田围公司主张的房屋占有使用费及相应的违约金，因双方确认徐云峰自2013年5月起未再支付占有使用费，且徐云峰自2014年5月29日起未再营业，关于该部分的费用，应参照合同约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第22号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市坂田围股份合作公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：张燕强，董事长。委托代理人：张文辉，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，该司总经理。委托代理人：钟兵新，广东尧智律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐云峰，男，汉族，住所地：深圳市福田区，系深圳市龙岗区布吉坂田天工五金制品厂……