房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民初1731号

人人家购物广场与申店村委会签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同书》签订后，申店村委会履行了交付房屋的义务；人人家购物广场对房屋进行装修后作为经营场所使用至今，同时，人人家购物广场亦按照约定支付申店村委会截止2016年11月20日的房屋租金共计15493680元。故本案人人家购物广场与申店村委会均对《房屋租赁合同书》予以适当履行。人人家购物广场诉称，涉案商业综合楼周边市政道路与人行道工程于2016年5月30日才竣工验收合格交付，根据相关法律规定及《房屋租赁合同书》约定，合同起始日应为2016年5月31日，此前应为装修期顺延，要求申店村委会返还其多付的房屋租金11189880元。申店村委会辩称，《房屋租赁合同书》生效未附任何条件，其未多收取人人家购物广场的租金，相反，人人家购物广场尚欠其半年租金未支付等，要求驳回人人家购物广场的诉讼请求。《房屋租赁合同书》约定，申店村委会向人人家购物广场交付的房屋不符合合同约定，致使合同目的无法实现时，人人家购物广场有权不经申店村委会同意解除合

人人家购物广场与申店村委会签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同书》签订后，申店村委会履行了交付房屋的义务；人人家购物广场对房屋进行装修后作为经营场所使用至今，同时，人人家购物广场亦按照约定支付申店村委会截止2016年11月20日的房屋租金共计15493680元。故本案人人家购物广场与申店村委会均对《房屋租赁合同书》予以适当履行。人人家购物广场诉称，涉案商业综合楼周边市政道路与人行道工程于2016年5月30日才竣工验收合格交付，根据相关法律规定及《房屋租赁合同书》约定，合同起始日应为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初1731号原告：西安市长安区人人家购物广场，住所西安市长安区韦曲南长安街综合市场内综合楼*层。投资人：周祝海，男，1964年9月28日出生，汉族，住陕西省华阴市，该广场总经理。委托诉讼代理人：净晓强，陕西博义律师事务所律师。被告：西安市长安区韦曲街道申店村村民委员会（西安市长安区韦曲街道申店社区居民委员会），住所西安市长安区韦曲镇南边……