破产债权确认纠纷 （2021）皖06民终339号

刘振玲提供了收款收据和定购协议书及证人出庭证言，能够证明从2015年付款至今，龙威公司未交付房屋，也未向刘振玲支付利息，同时，刘振玲现金交付房款不违反法律及行政法规的规定，认定刘振玲交付了购房款342475元。原龙威公司签订的定购协议书，协议内容简单，没有商品房基本状况、交付使用条件及日期、公共配套建筑的产权归属等主要内容，因此，原龙威公司所签协议书不具有商品房买卖合同的主要内容，应为预约合同。现因龙威公司进入破产清算程序，涉案房产已售于他人，双方已不能达成继续签订商品房买卖合同的合意，购买该套住房已经不可能，刘振玲要求解除合同的诉讼请求予以支持。因双方签订的协议不是商品房买卖合同，刘振玲要求龙威公司按照购房款一倍的数额赔偿损失的诉讼请求，不予支持。 刘振玲所要求赔偿的损失如何确定。因双方所签订的合同是预约合同，现龙威公司已将涉案房屋售与他人，不能继续履行签订购房合同的义务，应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一

刘振玲提供了收款收据和定购协议书及证人出庭证言，能够证明从2015年付款至今，龙威公司未交付房屋，也未向刘振玲支付利息，同时，刘振玲现金交付房款不违反法律及行政法规的规定，认定刘振玲交付了购房款342475元。原龙威公司签订的定购协议书，协议内容简单，没有商品房基本状况、交付使用条件及日期、公共配套建筑的产权归属等主要内容，因此，原龙威公司所签协议书不具有商品房买卖合同的主要内容，应为预约合同。现因龙威公司进入破产清算程序，涉案房产已售于他人，双方已不能达成继续签订商品房买卖合同的合意，购买该套住房已经不可能，刘振玲要求解除合同的诉讼请求予以支持。因双方签订的协议不是商品房买卖合同，刘振玲要求

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终339号 上诉人（原审原告）：刘振玲,女,1948年4月6日出生,汉族,住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：李涛，安徽镜远律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山南路**帝景翰园****。 法定代表人：李令安，该公司总经理。 诉讼代表人：张振标，淮北市龙威置业有限公司管理人负责……