房屋租赁合同纠纷 （2016）新23民终370号

原告艾力麦麦提·图尔荪与被告张建忠之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定自觉履行。本案中，原告按照合同约定向被告张建忠支付了自2015年1月1日至2016年12月30日止的租金80000元，向被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司支付转让费30000元后取得对该门面的使用权，全面履行了自己的义务。后因该出租屋属于未经审批，私搭乱建的建筑物由昌吉市城市管理行政执法局于2015年4月23日拆除。原告的合同目的，因租赁物的消失而无法实现，故原告艾力麦麦提·图尔荪与被告张建忠之间签订的《房屋租赁合同》自然解除。对合同的解除原告并无过错，被告张建忠将未经审批，手续不齐全的房屋出租与原告本身存在过错，故被告张建忠理应返还原告自2015年4月23日至2016年12月30日期间的房屋租金。原告要求被告张建忠退付房屋租金的诉讼请求本院予以支持。被告张建忠以原告私自改变承租门面用途与结构，导致该门面成为私搭乱建的建筑物，故由此造成的损失应由原告承担的辩解，无法律及事实依据，本院不予采纳。原告向被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司支付转

原告艾力麦麦提·图尔荪与被告张建忠之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定自觉履行。本案中，原告按照合同约定向被告张建忠支付了自2015年1月1日至2016年12月30日止的租金80000元，向被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司支付转让费30000元后取得对该门面的使用权，全面履行了自己的义务。后因该出租屋属于未经审批，私搭乱建的建筑物由昌吉市城市管理行政执法局于2015年4月23日拆除。原告的合同目的，因租赁物的消失而无法实现，故原告艾力麦麦提·图尔荪与被告张建忠之间签订的《房屋租赁合同》自然解除。对合同的解除原告

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终370号上诉人（原审被告）：昌吉市越兴隆房产经纪有限公司。法定代表人：张峰，系该公司总经理。委托代理人：孙立霞，新疆同创律师事务所律师被上诉人（原审原告）：艾力麦麦提·图尔荪，男，维吾尔族。委托代理人：亚森.伊敏，男，维吾尔族。原审被告：张建忠，男，汉族。原审被告：张峰，男，汉族。上诉人昌吉市越兴隆房产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷……