租赁合同纠纷 （2018）冀10民终714号

被告袁纪军与固安县彭村乡彭村东街村民委员会2007年4月7日签定的租房协议,已经生效的（2016）冀1022民初1040号民事判决解除，双方合同权利义务已终止，原告张会臣与被告袁纪军的土地转租合同也随之解除。造成合同解除的原因是未经彭村东街村民委员会同意而私自转租，对此被告存在主观过错，构成违约，原告无法实现合同目的，造成的损失应由被告赔偿。原、被告合同中约定“一方单方解除租赁合同，应向对方一次缴纳违约金150000元”，其约定违约金150000元过高，根据本案实际，本院酌定被告赔偿原告违约金30000元。被告关于与原告合同未解除的辩解，与事实不符，于法无据，对此一审法院不予采信。故此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告袁纪军于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告张会臣违约金30000元；二、驳回原告张会臣的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取计1650元,由原告张会臣负担1320元，被告袁纪军负担330元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审认定事实一致。本院认为，上诉人袁纪军与被上诉人张会

袁纪军、张会臣租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终714号上诉人（原审被告）：袁纪军，男，1970年6月18日出生，汉族，住河北省固安县。被上诉人（原审原告）：张会臣，男，1964年7月25日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：赵俊明，河北敬民律师事务所律师。上诉人袁纪军因与被上诉人张会臣租赁合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2017）冀1022民初3185号民事判决，……