房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8453号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人签订的《协议》及《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同依法成立且生效。因《房屋租赁合同》中明确约定了自2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金交付方式及金额，而于涛在合同履行过程中仅支付租金2万元，确有拖欠租金的违约行为。同时，孙瑞芬举证的岳明洲使用案涉房屋的视频及照片虽尚不能完成于涛将案涉房屋转租岳明洲的证明目的，但通过该视频、照片并结合于涛的抗辩及岳明洲的证人证言，可见于涛确有将案涉房屋转借岳明洲使用的事实，双方约定的租赁用途水果经营亦发生了一定改变，而《房屋租赁合同》明确约定于涛不得转借房屋及擅自改变承租房屋用途，故于涛的该行为确属违约。至于孙瑞芬代缴的电费，于涛应予支付且亦同意支付，因《房屋租赁合同》仅约定电费由于涛承担但未有其他约定，故孙瑞芬代缴电费不应视为于涛的违约情节。就孙瑞芬主张解除《房屋租赁合同》，因于涛确有拖欠租金及转借他人使用的违约情节，考虑到合同租期于近期（2019年6月30日）即将届满，而孙瑞芬拒绝续租，故该《房屋租赁合同》应予解除，于涛应将案涉房屋腾空、返还给孙瑞芬

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人签订的《协议》及《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同依法成立且生效。因《房屋租赁合同》中明确约定了自2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金交付方式及金额，而于涛在合同履行过程中仅支付租金2万元，确有拖欠租金的违约行为。同时，孙瑞芬举证的岳明洲使用案涉房屋的视频及照片虽尚不能完成于涛将案涉房屋转租岳明洲的证明目的，但通过该视频、照片并结合于涛的抗辩及岳明洲的证人证言，可见于涛确有将案涉房屋转借岳明洲使用的事实，双方约定的租赁用途水果经营亦发生了一定改变，而《房屋租赁合同》明确约定于涛不得转借房屋及擅

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8453号上诉人（原审被告）：于涛，男，1990年8月24日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：孙瑞芬，女，1975年12月21日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：熊志虬（孙瑞芬女婿），住南京市栖霞区。上诉人于涛因与被上诉人孙瑞芬房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院作出的（2019）苏0……