房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沈中民二终字第589号

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。沈阳永来房地产有限公司作为案涉房屋的建设单位，应当在房屋质量保修期内对案涉房屋承担保修责任。本案案涉房屋系峻工验收合格后由沈阳永来房地产有限公司交付给王光明使用，王光明于2007年8月1日入住案涉房屋，现王光明起诉沈阳永来房地产有限公司承担保修责任，已经超过法定五年保修期。因此，沈阳永来房地产有限公司的抗辩理由成立，王光明主张房屋漏雨的维修及赔偿问题，可以通过启动维修基金程序，维护自身的合法权益。王光明提出的诉讼主张，于法无据，原审法院不予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《建筑工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：驳回原告王光明

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。沈阳永来房地产有限公司作为案涉房屋的建设单位，应当在房屋质量保修期内对案涉房屋承担保修责任。本案案涉房屋系峻工验收合格后由沈阳永来房地产有限公司交付给王光明使用，王光明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2014]沈中民二终字第589号上诉人（原审原告）：王光明，男，1978年3月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，该公司总经理。委托代理人：石刚旭，男，1978年11月19日出生，汉族，该公司法律顾问。上诉人王光明与被上诉人沈阳永来房地产有限公司（……