返还原物纠纷 （2017）湘31民终800号

“以租代售”方式，就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。本案的争议焦点一：原告要求被告腾出并返还房屋是否支持的问题。本案中，原、被告就凤凰民俗园B区18栋一楼1018、1028、1038、1048、1058、1068、1198、1208、1218、1228、1238共11间铺面和二楼201签订租赁合同，后又签订了补充协议，约定在合同期内被告购买该房屋，原告同意被告所交租金抵扣房款，即“以租代售”；现被告没有证据证明在原、被告约定的合同期内已买所租的房，“以租代售”没有实现，被告没有获得所租房的房产权，房屋的所有权人仍然是原告,租赁合同期满后，双方就续租事宜亦未协商一致，被告无权占有该诉争房；故现原告要求被告腾出并返还B18栋茶楼、B18-1栋1028、1038、1048、1058、1068、1208、1218、1228、1238号门面

湘西自治州劲润房地产开发有限公司（以下简称“劲润房地产公司”）与杨正东返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终800号上诉人（原审原告）：湘西自治州劲润房地产开发有限公司。法定代表人：杨飞舟。委托诉讼代理人：向曜坤，古丈县卫权法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：杨正东，男，1977年1月2日出生，苗族。委托诉讼代理人：卜坚锋，湖南滨湖律师事务所律师。上诉人湘西自治州劲润房地产开发有限公司（以下简称“劲润房地产公司”）与上诉……