地役权纠纷 （2017）鄂01民终5613号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定，，地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。。地役权一般涉及两块土地且这两块土地分属于两个所有权人或者使用权人。就我国而言，土地的所有人为国家和集体，而使用人包括建设用地使用权人、土地承包经营权人、宅基地使用权人等。。地役权以土地为客体而不包括建筑物。彭正刚主张其为涉案通道的供役地权人，但其提供的国有土地使用权证上仅登记了车库，并未登记涉案通道，其提供的红线定位册针对的是证券综合楼即房屋，并非涉案通道的土地，因此彭正刚不是涉案通道土地的所有权人或使用权人。故彭正刚要求确认位于武汉市江汉区新华路359号（马场角车站新华豪庭旁巷）入口通往彭正刚车库的涉案车道（长约78米）的地役通行权属彭正刚，不予支持。彭正刚、优创工坊公司所在的不动产的位置均位于涉案通道内，两方相邻，优创工坊公司必须经过彭正刚门前的涉案通道才能进入，彭正刚应当提供必要的便利。彭正刚并非涉案通道的所有权人或使用权人，优创工坊公司的正常通行并不构成对彭正刚的侵权。故彭正刚要求优创工坊公司停止通行涉案通道，于法无据，
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定，，地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。。地役权一般涉及两块土地且这两块土地分属于两个所有权人或者使用权人。就我国而言，土地的所有人为国家和集体，而使用人包括建设用地使用权人、土地承包经营权人、宅基地使用权人等。。地役权以土地为客体而不包括建筑物。彭正刚主张其为涉案通道的供役地权人，但其提供的国有土地使用权证上仅登记了车库，并未登记涉案通道，其提供的红线定位册针对的是证券综合楼即房屋，并非涉案通道的土地，因此彭正刚不是涉案通道土地的所有权人或使用权人。故彭正刚要求确认位于武汉市
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5613号上诉人（原审原告）：彭正刚，男，1968年1月16日出生，汉族，住武汉硚口区，委托诉讼代理人：李宜才，男，1971年12月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：优创工坊（武汉）创业投资有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路**。法定代表人：余清红，董事长。委托诉讼代理人：秦雪、陈力，湖北瀚海潮律师事务所律师。上……