房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终97号

本案的争议焦点为：原、被告之间签订的涉案《协议》关于租赁部分效力问题、被告应否给付原告相应款项以及具体数额问题。一、关于合同效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告张艳作为案外人韩帛儒的监护人，其与被告贺香玲于2018年6月19日签订的《协议》并不违反法律规定，但涉案房屋即原小巨人幼儿园经营用房屋未经权属登记，亦未取得建设工程规划许可证等合法手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”原、被告签订的《协议》有关租赁部分应依法认为无效，故原告要求解除合同之主张，一审法院不予支持。二、关于被告应否给付原告相应款项及具体数额问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支

本案的争议焦点为：原、被告之间签订的涉案《协议》关于租赁部分效力问题、被告应否给付原告相应款项以及具体数额问题。一、关于合同效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告张艳作为案外人韩帛儒的监护人，其与被告贺香玲于2018年6月19日签订的《协议》并不违反法律规定，但涉案房屋即原小巨人幼儿园经营用房屋未经权属登记，亦未取得建设工程规划许可证等合法手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终97号上诉人（一审被告）：贺香玲，女，1968年7月27日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：赵民士，天津法照民世律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张艳，女，1983年6月10日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王通，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人贺香玲因与被上诉人张艳房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区……