房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第170号

许秀艳作为艺兴公司法定代表人与邴淑华签订房屋租赁协议后，艺兴公司已将出租房屋交付，说明艺兴公司对许秀华的行为予以默认。邴淑华以个人名义承租房屋，信诚公司实际使用该房屋进行生产经营，因房屋租赁合同未明确约定房屋使用人，不能认定邴淑华的租房行为是作为信诚公司法定代表人的职务行为，应认定自然人邴淑华与信诚公司共同承租使用。艺兴公司既然已将出租房屋交付，该房屋使用权、管理权已由艺兴公司转移给邴淑华、信诚公司。结合九台市公安消防大队火灾事故认定书中灾害成因，1、木门车间、家具车间屋顶内采用苯板做保温材料。2、木门车间的屋顶与家具车间、漆房、打磨房相通，未采用防火墙进行分隔。3、厂房未设置消防设施等，因双方在签订房屋租赁协议时双方均未考虑到房屋特定用途，并根据房屋的用途及消防需要确定房屋的设施，艺兴公司仅按照对方意图更换彩瓦、设置保温层，更换石棉瓦及苯板吊棚；信诚公司在生产前未在厂房设置消防设施亦未到当地公安消防机关机构申请消防设计审检，在使用中未完全尽到管理责任，为此作为承租人的邴淑华、信诚公司对火灾的发生应承担主要责任。艺兴公司在维修房屋时未采用防火墙进行分隔，未能将火灾损失减少到最小，亦应承

许秀艳作为艺兴公司法定代表人与邴淑华签订房屋租赁协议后，艺兴公司已将出租房屋交付，说明艺兴公司对许秀华的行为予以默认。邴淑华以个人名义承租房屋，信诚公司实际使用该房屋进行生产经营，因房屋租赁合同未明确约定房屋使用人，不能认定邴淑华的租房行为是作为信诚公司法定代表人的职务行为，应认定自然人邴淑华与信诚公司共同承租使用。艺兴公司既然已将出租房屋交付，该房屋使用权、管理权已由艺兴公司转移给邴淑华、信诚公司。结合九台市公安消防大队火灾事故认定书中灾害成因，1、木门车间、家具车间屋顶内采用苯板做保温材料。2、木门车间的屋顶与家具车间、漆房、打磨房相通，未采用防火墙进行分隔。3、厂房未设置消防设施等，因双

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第170号上诉人（原审原告）长春市艺兴家俱有限公司，住所地长春东湖生态经济开发区卡伦综合工业园。法定代表人许秀艳，该公司经理。委托代理人许子生，吉林翔韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）吉林省信诚雅安木业有限公司，住所地长春东湖生态经济开发区卡伦综合工业园。法定代表人邴淑华，该公司经理。委托代理人杨柏松，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人……