商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终3201号

新华鸿房开公司与周雪秋签订的合同系在自愿的基础上形成，内容不违反法律规定，双方应予继续履行。新华鸿房开公司主张周雪秋违反了如期支付购房款的约定，而要求支付违约金。综合双方陈述及证据可以确定，周雪秋在签订购房合同及支付首付购房款后已委托新华鸿房开公司代为办理按揭贷款用于支付剩余的购房款。新华鸿房开公司在第一次申请贷款未成功后更换银行再次申请，现已贷款成功并收取剩余购房款。在此期间并没有证据证实新华鸿房开公司有向周雪秋主张逾期违约责任，且新华鸿房开公司又自愿收取剩余款项，足以认定其认同周雪秋的付款行为，双方已就支付剩余购房款的时间问题进行了变更，故新华鸿房开公司的主张无事实依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规则》第二条之规定，判决：一、周雪秋继续履行与新华鸿房开公司于2014年5月31日签订的《商品房买卖合同》；二、驳回新华鸿房开公司的其他诉讼请求。本案受理费3386元，减半收取1693元，由新华鸿房开公司负担。本院二审期间，新华鸿房开公司提交了一份邮政凭单，欲证明其于2014年11月10日向周雪秋邮寄通知函，通知周雪秋办理

新华鸿房开公司与周雪秋签订的合同系在自愿的基础上形成，内容不违反法律规定，双方应予继续履行。新华鸿房开公司主张周雪秋违反了如期支付购房款的约定，而要求支付违约金。综合双方陈述及证据可以确定，周雪秋在签订购房合同及支付首付购房款后已委托新华鸿房开公司代为办理按揭贷款用于支付剩余的购房款。新华鸿房开公司在第一次申请贷款未成功后更换银行再次申请，现已贷款成功并收取剩余购房款。在此期间并没有证据证实新华鸿房开公司有向周雪秋主张逾期违约责任，且新华鸿房开公司又自愿收取剩余款项，足以认定其认同周雪秋的付款行为，双方已就支付剩余购房款的时间问题进行了变更，故新华鸿房开公司的主张无事实依据，不予支持。据此，依

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3201号上诉人（原审原告）：温州市新华鸿房地产开发有限公司，住所地泰顺县罗阳镇康欣名邸16幢102室。法定代表人：李金杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：林欣榆，浙江共进律师事务所律师。委托诉讼代理人：严宗杰，浙江共进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周雪秋，女，1970年4月13日出生，汉族，住泰顺县。委托诉讼代理人：王玲，上海……