（2018）京02民终2323号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，故对于房屋产权的认定应以登记为准。婚姻法等法律并未对夫妻离婚财产分割的物权变动作出特别规定，因此，夫妻离婚对于房屋所有权的约定，���办理物权登记亦不具有物权变动的效力。本案中，张旭、郑晓艺与北京金秋莱太房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，现涉诉房屋预售登记于二人名下，第三人对涉诉房屋享有权利，一审法院查封涉诉房屋合法有据。张旭在与郑晓艺协议离婚至一审法院依法查封涉诉房屋的长达四年的时间内，未依照离婚协议变更房屋登记，存在过错，故一审法院对张旭请求停止执行，并确认涉诉房屋单独归其所有的诉讼请求，不予支持。张旭要求第三人协助办理房屋的过户手续的请求，不属于执行异议之诉审查范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下驳回张旭的全部诉讼请求。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产

张旭与邱宗权等案外人执行异议之与二审民事判决书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2323号上诉人（原审原告)：张旭，男，1978年5月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。被上��人（原审被告）：邱宗权，男，1972年6月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈勇，北京律讯律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郑晓艺，女，1981年1月11日出生，汉族，住海南省澄迈县。上诉人张旭因与被上……