房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终1221号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。华鹏飞主张朱岭全欠交2020年7月30日至2020年12月30日的房屋租赁费21700元，但根据双方微信通信记录，朱岭全先后于2020年7月24日、7月30日告知华鹏飞已将承租房屋腾空时，华鹏飞并未提出异议，并要求朱岭全帮忙张贴房屋出租广告等，据此可以推定双方已协议解除案涉房屋租赁合同，即此时双方租赁合同权利义务已经终止；同时，华鹏飞也未提交朱岭全在该时间占有租赁房屋的相关证据。因此，华鹏飞主张朱岭全欠交租赁费的诉讼请求无事实依据，不予支持。关于华鹏飞主张的欠交物业费和取暖费7200元、更换商铺玻璃门、马桶和门锁的费用4000元，华鹏飞均未提交证据予以证明，应由其承担举证不能的不利后果，对其上述诉讼请求亦不予支持。虽然朱岭全认可装修时改装了地暖管及分水器，但地暖管及分水器并不属于房屋建筑主体和承重结构，华鹏飞也未提交证据证明因朱岭全的改装行为致使租赁房屋受到损失的相关证据，对华鹏飞的此项诉讼请求不予支持。朱岭全主张确认案涉租赁合同依法解除的反诉请求，华鹏飞予以认可，如

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。华鹏飞主张朱岭全欠交2020年7月30日至2020年12月30日的房屋租赁费21700元，但根据双方微信通信记录，朱岭全先后于2020年7月24日、7月30日告知华鹏飞已将承租房屋腾空时，华鹏飞并未提出异议，并要求朱岭全帮忙张贴房屋出租广告等，据此可以推定双方已协议解除案涉房屋租赁合同，即此时双方租赁合同权利义务已经终止；同时，华鹏飞也未提交朱岭全在该时间占有租赁房屋的相关证据。因此，华鹏飞主张朱岭全欠交租赁费的诉讼请求无事实依据，不予支持。关于华鹏飞主张的欠交物业费和取暖费

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1221号上诉人（原审原告、反诉被告）：华鹏飞，公民身份号码XXX，男，汉族，1985年4月4日出生，住青海省西宁市城西区。 委托诉讼代理人：黄烨楠，青海竞帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁海龙，青海竞帆律师事务所实习人员。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱岭全，公民身份号码XXX，男，土族，1986年8月4日出生，个体工商户，住青海省……