房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3825号

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。原审中确认截止2015年3月31日上诉人共拖欠被上诉人租金36,691元，原审法院据此判决上诉人应付租金金额，并无不当。上诉人称因承租房屋出现质量问题及因被上诉人管理不善，导致上诉人无法经营，要求减免租金或使用费的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费717.28元，由上诉人谢珠海负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年一月十五日书　记　员　　王　申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。原审中确认截止2015年3月31日上诉人共拖欠被上诉人租金36,691元，原审法院据此判决上诉人应付租金金额，并无不当。上诉人称因承租房屋出现质量问题及因被上诉人管理不善，导致上诉人无法经营，要求减免租金或使用费的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。原审判决并无不当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3825号上诉人（原审被告）谢珠海。委托代理人叶灿铭，上海嘉富诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海普东钢材交易市场经营管理有限公司。法定代表人张惠中，职务董事长。委托代理人葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托代理人邵家臻，上海恒隆律师事务所律师。上诉人谢珠海因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦……