定金合同纠纷 （2010）浙温民终字第831号

2009年3月1日双方签订的房屋买卖定金合同系双方关于本案涉诉房屋买卖及定金的约定。签订该合同时房屋出卖方虽只有上诉人张金发一人到场签字，但上诉人作为俩原审被告的父亲当时能提供涉诉房屋的产权调换协议和安置认购定位单等相关资料原件给房屋中介保管，俩原审被告此后亦确已到了公证处且并未表示异议，上述事实结合三位证人的证言及双方对此的诉辩意见，可以认定被上诉人当时有充分的理由相信上诉人作为长辈具有家事处分权，有权代理原审被告方签订本案合同。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，上诉人代理原审被告方签订本案合同的行为构成表见代理，该房屋买卖定金合同应认定合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方本案合同的约定，本案涉诉房屋出卖方应向被上诉人返还双倍定金。由于被上诉人在本案审理中已明确表示同意解除该房屋买卖合同，房屋出卖方亦表示不再出卖该房屋，故双方关于该房屋买卖的主合同可按解除处理。由于上诉人在本案审理中称俩原审被

2009年3月1日双方签订的房屋买卖定金合同系双方关于本案涉诉房屋买卖及定金的约定。签订该合同时房屋出卖方虽只有上诉人张金发一人到场签字，但上诉人作为俩原审被告的父亲当时能提供涉诉房屋的产权调换协议和安置认购定位单等相关资料原件给房屋中介保管，俩原审被告此后亦确已到了公证处且并未表示异议，上述事实结合三位证人的证言及双方对此的诉辩意见，可以认定被上诉人当时有充分的理由相信上诉人作为长辈具有家事处分权，有权代理原审被告方签订本案合同。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，上诉人代理原审被告方签订本案合同的行为构成表见代理，该房屋买卖定金合同应认

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第831号上诉人（原审被告）：张金发。委托代理人杨介寿。被上诉人（原审原告）：黄胜燕。委托代理人方海华。委托代理人杨秀玉。原审被告：张明忠。原审被告：张亮。二位原审被告的共同委托代理人苏小芳。上诉人张金发因定金合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2009）温鹿民初字第1094号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审……