房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第0642号

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。关于修复防水层，出租人应当履行租赁物的维修义务，即李玉国作为出租方有义务维修租赁物，但本案中双方就租赁物即浴池渗水原因及责任各执一词，李玉国认为浴池渗水系陈建君改造所致，要求陈建君承担修复责任；陈建君认为渗水与其改造行为无关，考虑到浴室现仍由陈建君经营，为尽快进行浴池修复以减少损失，由陈建君对浴池防水层进行修复更为适宜，修复费用由陈建君提供证据另案主张。关于合同应否解除，李玉国要求解除合同的理由是陈建君改造行为影响房屋安全以及陈建君于消防通道上建房存在消防隐患，现鉴定报告明确陈建君的改造行为不影响房屋安全，消防通道上房间陈建君已于李玉国起诉前拆除，故李玉国要求解除合同的依据不足，对李玉国该请求不予支持。关于恢复房屋原状，双方在合同中约定诉争房屋用于经营浴室，陈建君因经营需要对浴室内部格局进行改造，且该改造行为不影响房屋安全，故陈建君该行为属于合理使用租赁物，在租赁合同履行期限内李玉国无权要求陈建君恢复原状，但租赁合同解除后李玉国可要求陈建君恢复房屋原状。关于违约金，

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。关于修复防水层，出租人应当履行租赁物的维修义务，即李玉国作为出租方有义务维修租赁物，但本案中双方就租赁物即浴池渗水原因及责任各执一词，李玉国认为浴池渗水系陈建君改造所致，要求陈建君承担修复责任；陈建君认为渗水与其改造行为无关，考虑到浴室现仍由陈建君经营，为尽快进行浴池修复以减少损失，由陈建君对浴池防水层进行修复更为适宜，修复费用由陈建君提供证据另案主张。关于合同应否解除，李玉国要求解除合同的理由是陈建君改造行为影响房屋安全以及陈建君于消防通道上建房存在消防隐患，现鉴定报告明

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0642号上诉人（原审原告）李玉国，私营业主。委托代理人高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈建君，私营业主。上诉人李玉国与被上诉人陈建君房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年4月4日作出（2013）河民初字第3639号民事判决。上诉人李玉国、陈建君不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月11日……