商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终1763号

邓义菊与金足置业公司于2018年9月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，邓义菊已支付了全部购房款，金足置业公司应在2019年12月30日前交付房屋，但其逾期于2020年10月30日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。经计算，该期间共计产生逾期交房违约金12805.94元（419876元×0.01%×305天），现邓义菊在该金额范围内诉请金足置业公司支付逾期交房违约金12721元，于法有据，该院予以支持。对于金足置业公司代收代缴的税费，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定金足置业公司应在房地产权证办理完毕后30日内据实结算，多退少补，故现退款条件尚未成就，邓义菊诉请金足置业公司退还代收款8464元并支付资金占用损失，于法无据，该院不予支持。金足置业公司经该院依法传票传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共

邓义菊与金足置业公司于2018年9月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，邓义菊已支付了全部购房款，金足置业公司应在2019年12月30日前交付房屋，但其逾期于2020年10月30日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。经计算，该期间共计产生逾期交房违约金12805.94元（419876元×0.01%×305天），现邓义菊在该金额范围内诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1763号上诉人(原审被告)：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1，统一社会信用代码91500113MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人：龙成建，男，1968年6月19日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省遂宁市船山区。被上诉人(原审原告)：邓义菊，女，1992年5月1日出生，……