商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终228号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费、维修基金、物业管理费等费用，但被告却未能在约定的期限交付房屋，亦未能将办理房屋转移登记的相关文书交付原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付款万分之一的违约金，庭审中原告认可被告于2015年12月31日交付商品房，故被告逾期交付房屋的时间应当从约定交房的时间2015年3月31日的次日至2015年12月31日止，逾期天数为270天，逾期违约金为：（351927元+143000元）×0.0001×270天=13364元，多出部分，该院不予支持；关于逾期交付办理房屋转移登记的相关文书违约金的问题，合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.1%的违约

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费、维修基金、物业管理费等费用，但被告却未能在约定的期限交付房屋，亦未能将办理房屋转移登记的相关文书交付原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付款万分之一的违约金，庭审中原告认可被告于2015年12月31日交付

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终228号上诉人（原审被告）:贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王绍菊，女，1979年10月10日出生，汉族，住贵州省黎平县。被上诉人（原审原告）：杨明，男，1974年1月……