房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终6292号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据双方合同约定如郝江炜中途退房应提前30天书面通知友谊光正公司。本案中，郝江炜于2016年10月31日通过微信向友谊光正公司职员祁武明确表示不想再继续租赁502号房屋，后又于2016年12月9日在友谊光正公司职员王某的要求下将房屋钥匙、电卡等交至友谊光正公司，并于同日搬离502号房屋。对此，法院认为，郝江炜的上述行为符合合同约定的解除条件，具有单方解除合同的效力，其搬离房屋并交付钥匙、电卡之行为可以视为履行了交付房屋之义务，在郝江炜履行上述义务时友谊光正公司并未就上述行为提出异议,且友谊光正公司不能举证证明郝江炜在交钥匙后仍在该房屋内居住，故法院依法认定双方之间的租赁合同已于2016年12月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同已于2016年12月9日解除，故友谊光正公司应将多收取的租金予以退还。郝江炜另主张友谊光正公司退还房

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据双方合同约定如郝江炜中途退房应提前30天书面通知友谊光正公司。本案中，郝江炜于2016年10月31日通过微信向友谊光正公司职员祁武明确表示不想再继续租赁502号房屋，后又于2016年12月9日在友谊光正公司职员王某的要求下将房屋钥匙、电卡等交至友谊光正公司，并于同日搬离502号房屋。对此，法院认为，郝江炜的上述行为符合合同约定的解除条件，具有单方解除合同的效力，其搬离房屋并交付钥匙、电卡之行为可以视为履行了交付房屋之义务，在郝江炜履行上述义务时友谊光

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6292号上诉人（原审被告）：友谊光正房地产经纪（北京）有限公司。法定代表人：侯奎，董事长。委托诉讼代理人：牛学增，办公室主任。委托诉讼代理人：祁武，销售。被上诉人（原审原告）：郝江炜，男，1971年4月11日出生。委托诉讼代理人：刘洪备，众成清泰（北京）律师事务所律师。上诉人友谊光正房地产经纪（北京）有限公司（以下简称友谊光正公司）因……