房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0403民初3823号
裁判要旨
法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，新城吾悦公司与程仁好签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》补充协议明确约定，在出卖人担保期限内，若买受人逾期还款或违反其他按揭贷款合同约定，导致银行要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，出卖人有权解除合同并扣除其代买受人偿还的银行欠款本息及其他费用，且买受人须向出卖人支付房屋总价款20%的违约金。 经庭审查明，自2019年4月1日起，程仁好未及时将还款金额存至账户，且手机号码注销联系不上，中国邮政储蓄银行从新城吾悦公司保证金账户扣划程仁好逾期还款的金额，上述情况符合新城吾悦公司与程仁好所签合同约定的解除合同的情形，故新城吾悦公司主张解除双方于2017年9月30日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于新城吾悦公司主张的其代程仁好向中国邮政储蓄银行偿还的涉案房屋的2019年4月、5月的银行贷款本息合计5759.91元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据
摘要
淮南新城吾悦房地产开发有限公司与程仁好房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3823号 原告：淮南新城吾悦房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区舜耕西路淮南一中对面原大发实业包装制品有限公司综合楼二层，统一社会信用代码91340400MA2NDCYT9H。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓力，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：范小军，男，该公司员工。 被告：程……