房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23081号

不成立，理由如下：1.租赁合同未赋予出租人可因承租人无牌无证经营而单方解除合同的权力；2.李宇宁及李冬福无牌无证经营是陈德雄、姚志成未能积极履行合同约定的协助义务造成的。其次，关于逾期支付租金的理由，一审法院认为成立，理由如下：1.租赁合同赋予了出租人在承租人逾期支付租金超过半个月（15日）的情况下单方解除合同、收回房屋的权力；2.李宇宁在2017年5月逾期支付租金超过15日，并从2017年11月起停止支付租金，其行为达到合同单方解除的条件。综上，一审法院对于陈德雄、姚志成主张解除合同的诉讼请求予以支持。另外，李宇宁、李冬福已实际搬迁并向陈德雄、姚志成交还了涉案房屋的钥匙（遥控器），不影响涉案房屋已交还的事实认定。判决：一、陈德雄、姚志成与李宇宁于2016年6月30日订立的《商铺租赁合同》于本判决作出之日起解除；二、李宇宁于本判决生效之日起5日内向陈德雄、姚志成支付逾期支付租金的违约金2514.2元；三、驳回陈德雄、姚志成的其他诉讼请求。14632号一审判决作出后，双方均不服提出上诉，广州市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）粤01民终13318号民事判决书，判决：一、维

不成立，理由如下：1.租赁合同未赋予出租人可因承租人无牌无证经营而单方解除合同的权力；2.李宇宁及李冬福无牌无证经营是陈德雄、姚志成未能积极履行合同约定的协助义务造成的。其次，关于逾期支付租金的理由，一审法院认为成立，理由如下：1.租赁合同赋予了出租人在承租人逾期支付租金超过半个月（15日）的情况下单方解除合同、收回房屋的权力；2.李宇宁在2017年5月逾期支付租金超过15日，并从2017年11月起停止支付租金，其行为达到合同单方解除的条件。综上，一审法院对于陈德雄、姚志成主张解除合同的诉讼请求予以支持。另外，李宇宁、李冬福已实际搬迁并向陈德雄、姚志成交还了涉案房屋的钥匙（遥控器），不影响涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终23081号上诉人（原审原告）：李宇宁，男，1969年6月1日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈德雄，男，1967年5月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：姚志成，男，1954年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。上列二上诉人……