房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终104号

本案三原告与陈勇受华炜公司委托签订的《租房协议书》系三原告与华炜公司真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，且双方均已按约定实际履行，应为有效合同。双方纠纷的焦点为三原告作为房屋承租人是否具有解除案涉租赁合同的权利。合同法第九十四条规定了在当事人不能协商一致的情况下，可以解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案华炜公司向原告提供了具备生产用供电线路和生产用水的厂房，全面履行了其约定义务，不存在合同违约行为，且合同中没有原告有权解除合同的约定，原告亦没有证据证明被告陈勇代表被告华炜公司同意原告解除合同，而原告因产品不合格不愿再进行生产，即单方提出解除租赁合同，不符合上述解除合同的法定情形。故三原告关于确认案涉合同于2020年5月19日解除的诉讼请求无法律依据，理由不能成立，不予支持；但由于原告已将生产设备全部搬离所租房屋，考虑本案

本案三原告与陈勇受华炜公司委托签订的《租房协议书》系三原告与华炜公司真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，且双方均已按约定实际履行，应为有效合同。双方纠纷的焦点为三原告作为房屋承租人是否具有解除案涉租赁合同的权利。合同法第九十四条规定了在当事人不能协商一致的情况下，可以解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案华炜公司向原告提供了具备生

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终104号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南省华炜食品有限公司，住所地河南省泌阳县产业集聚区（北一环路西段南侧）。法定代表人：王鹤宏，该公司经理。委托诉讼代理人：顾绍华，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周伟杨，男，1958年5月15日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张奔，男，1……