商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终1201号

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定。双方于2013年2月7日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，缺失“房屋交付使用条件及日期”等内容，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同。叶冬云已于2015年2月5日向金城房地产公司提交书面退房申请，金城房地产公司也同意，故双方签订的《商品房认购协议书》已经双方协商解除。在本案中，金城房地产公司在未取得规划许可的情况下进行商品房预订，且长时间未取得有关手续，致使商品房买卖合同不能订立，违背诚实信用原则，对认购协议书的解除应承担全部责任，为此金城房地产公司应当返还预订人叶冬云交付的金及预付款并赔偿因长期占用的利息损失。鉴于金城房地产公司签订《商品房认购协议书》后迟迟未开工建设完成，导致金城房地产公司错过及时购房的机会，造成商品房市场价格的上涨，资金利息损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付为宜。案涉《商品房认购协议书》虽为预约合同，但系因金城房地产公司方未能订立商品房买卖合同，故金城房地产公司收受定金作为

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定。双方于2013年2月7日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，缺失“房屋交付使用条件及日期”等内容，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同。叶冬云已于2015年2月5日向金城房地产公司提交书面退房申请，金城房地产公司也同意，故双方签订的《商品房认购协议书》已经双方协商解除。在本案中，金城房地产公司在未取得规划许可的情况下进行商品房预订，且长时间未取得有关手续，致使商品房买卖合同不能订立，违背诚实信用原则，对认购协议书

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1201号上诉人（原审被告）四川省南部县金城房地产开发有限任公司，住所地：四川省南部县南隆镇新华路469号绿馨花园二楼。法定代表人文武，董事长。委托代理人刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。委托代理人刘先进，四川建春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶冬云，男，生于1967年9月10日，汉族，四川省阆中市人，住四川省阆中市。委托代理人蒲……