房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3017号

房屋租赁合同是合同缔约方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应当按照合同约定全面履行相应的义务。本案中，租赁合同约定的租赁期间尚未届满时，承租方单方提出提前解除合同，出租方同意后双方解除租赁合同并约定维修事项。关于解约时是否确定违约金问题，伟成公司主张当时就是说把押金用于抵扣违约金，押金不退。张新宇认为双方协商一致解除合同，故没有违约金。一审法院认为，出租方同意解除合同并不等于放弃追究违约责任。根据《租赁合同》8.3条的约定，承租方提前解除合同，其行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金。8.3条约定，违约金为2.5万元，若违约金不足弥补无过错方之损失，违约方还需就不足部分支付赔偿金。伟成公司主张6个月的房屋空置期损失。一审法院认为，守约方也负有减少损失扩大的义务，本案伟成公司主张的房屋破损并不会对房屋再次出租造成实质性影响，本案伟成公司应当在解除租赁合同后，积极行动以减少损失。判决如下：一、张新宇于判决生效后七日内给付北京伟成联合科技有限责任公司违约金25000元、维修费用7000元、沙发损失10000元；二、驳回北京伟成联合科技有限责任公司的其他诉讼请求

房屋租赁合同是合同缔约方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应当按照合同约定全面履行相应的义务。本案中，租赁合同约定的租赁期间尚未届满时，承租方单方提出提前解除合同，出租方同意后双方解除租赁合同并约定维修事项。关于解约时是否确定违约金问题，伟成公司主张当时就是说把押金用于抵扣违约金，押金不退。张新宇认为双方协商一致解除合同，故没有违约金。一审法院认为，出租方同意解除合同并不等于放弃追究违约责任。根据《租赁合同》8.3条的约定，承租方提前解除合同，其行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金。8.3条约定，违约金为2.5万元，若违约金不足弥补无过错方之损失，违约方还需就

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3017号上诉人（原审被告、反诉原告）：张新宇，男，1993年10月27日出生，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：肖枫，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京伟成联合科技有限责任公司，住所地北京市朝阳区姚家园路105号1号楼5层608室。法定代表人：张伟，经理。委托诉讼代理人：邓艳，北京泽盈律师事务所律师。上……