房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6817号

本案当事人就系争商铺建立了有效的租赁合同关系，双方均应依照诚实信用原则履行各自权利义务。合同附件约定系争商铺房产证可能在商铺交付日后办出，该房产证不影响商铺的交付及相关期限、费用的支付，荣飞公司在接收房屋及租赁初期按期缴纳了租金，没有就系争商铺未办产证事宜提出异议，遵守了合同约定。但是，上述约定并不能免除盛高公司办理房产证的合同义务。不论是依据合同约定、物权法规定还是诚实信用原则，盛高公司都应当在商铺交付之后的合理期限内办理系争商铺的不动产登记，加之双方合同也约定盛高公司应当在荣飞公司办理证照过程中提供必要协助，因此在荣飞公司向盛高公司提出由于系争商铺没有产证影响其取得经营证照时，盛高公司更应及时办理产证。然而盛高公司在房屋已经建成，办理产证并不存在障碍的情况下，没有正当理由迟迟不办理产证，显然存在过错。目前商铺租期已过大半，盛高公司仍未办理房产证，明显超出了合同约定的“商铺交付日后”办理产证的合理期限。本案租赁合同为盛高公司提供的格式合同，盛高公司认为上述办理产证的条款没有约定办证期限，故其可以自由决定办证时间，系出于自身利益对合同条款做出的不合理解释，法院不予采纳。因此，法院认为，

本案当事人就系争商铺建立了有效的租赁合同关系，双方均应依照诚实信用原则履行各自权利义务。合同附件约定系争商铺房产证可能在商铺交付日后办出，该房产证不影响商铺的交付及相关期限、费用的支付，荣飞公司在接收房屋及租赁初期按期缴纳了租金，没有就系争商铺未办产证事宜提出异议，遵守了合同约定。但是，上述约定并不能免除盛高公司办理房产证的合同义务。不论是依据合同约定、物权法规定还是诚实信用原则，盛高公司都应当在商铺交付之后的合理期限内办理系争商铺的不动产登记，加之双方合同也约定盛高公司应当在荣飞公司办理证照过程中提供必要协助，因此在荣飞公司向盛高公司提出由于系争商铺没有产证影响其取得经营证照时，盛高公司更应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6817号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海盛高酒店发展有限公司，住所地上海市浦东新区秀沿路1088号。法定代表人：陈军，董事长。委托代理人：陈应春，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海荣飞汽车运输服务有限公司，（注册地上海市杨浦区眉州路381号404-3室）住所地上海市浦东新区周康路28号F座504室。法定代……