定金合同纠纷 （2021）浙03民终1165号

本案的争议焦点为：涉案房屋交易过程中，未成功办理剩余房款的资金监管手续，责任在谁，胡轩豪作为卖方是否应没收、退还或双倍赔偿蔡剑平购房定金。胡轩豪认为系蔡剑平原因造成资金监管手续无法办理，理由有三，一是《房地产买卖合同》约定先由蔡剑平做资金监管，后再由徐茹芳还清贷款，蔡剑平在未完成资金监管手续的情况下无权要求徐茹芳还清贷款；二是办理资金监管手续当天，蔡剑平未亲自到场，也未委托他人办理；三是蔡剑平未在办理资金监管之前凑足购房款。虽然《房地产买卖合同》补充约定先由蔡剑平做资金监管，后由徐茹芳还清房贷。但根据房屋交易常识，资金监管手续需要买卖双方共同前往金融机构办理。现双方均认可于2019年11月13日曾前往办理资金监管手续，但胡轩豪、徐茹芳无法举证证明系蔡剑平的原因（本人未到场或未凑足房款）造成资金监管手续无法办理。结合涉案房屋交易员蒋明珠的陈述，胡轩豪、徐茹芳主张蔡剑平违约的理由，缺乏依据，不予采信。蔡剑平认为系胡轩豪原因造成资金监管手续无法办理，理由为胡轩豪、徐茹芳无法还清银行按揭贷款。从徐茹芳提供的平安银行内部系统还贷申请信息可以看出，徐茹芳在办理资金监管手续之前，有积极履行偿还房屋贷

本案的争议焦点为：涉案房屋交易过程中，未成功办理剩余房款的资金监管手续，责任在谁，胡轩豪作为卖方是否应没收、退还或双倍赔偿蔡剑平购房定金。胡轩豪认为系蔡剑平原因造成资金监管手续无法办理，理由有三，一是《房地产买卖合同》约定先由蔡剑平做资金监管，后再由徐茹芳还清贷款，蔡剑平在未完成资金监管手续的情况下无权要求徐茹芳还清贷款；二是办理资金监管手续当天，蔡剑平未亲自到场，也未委托他人办理；三是蔡剑平未在办理资金监管之前凑足购房款。虽然《房地产买卖合同》补充约定先由蔡剑平做资金监管，后由徐茹芳还清房贷。但根据房屋交易常识，资金监管手续需要买卖双方共同前往金融机构办理。现双方均认可于2019年11月13

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1165号上诉人（原审被告）：胡轩豪，男，1999年3月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡群俭（系胡轩豪父亲），男，1971年11月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：蔡剑平，男，1988年6月18日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：郑国奉，北京盈科（温州）律师事务所律师。原审……