商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1640号

本案属于商品房预售合同纠纷。蔡儒梦与荣发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。蔡儒梦依约向荣发公司支付了涉案商品房的全部购房款，荣发公司应按照约定交付涉案商品房给蔡儒梦。截至本案一审法庭辩论终结时止，涉案商品房所在的工程项目尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。荣发公司辩称造成其延期交付涉案商品房的原因是：涉案商铺是委托商盛公司管理、经营，为更有利于涉案商铺所在的中央广场的招商及经营，该公司在2019年8月初便提出修改要求，从最有利于涉案商铺的经营角度出发，荣发公司只能按照商盛公司的要求进行调整、建设，导致工期延期，该原因符合涉案《商品房买卖合同》合同附件十一补充协议第二条第四款约定的非荣发公司原因造成延期交房的情形，故荣发公司无需承担逾期交付的违约责任。一审法院认为，荣发公司所主张的延期交付的原因不符合涉案《商品房买卖合同》合同附件十一补充协议第二条第四款约定的非荣发公司责任造成延误的条件。故对荣发公司主张延期交付房屋非其原因造成符合免责情形，不予采纳。因此，荣发公司逾期交房并不存

本案属于商品房预售合同纠纷。蔡儒梦与荣发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。蔡儒梦依约向荣发公司支付了涉案商品房的全部购房款，荣发公司应按照约定交付涉案商品房给蔡儒梦。截至本案一审法庭辩论终结时止，涉案商品房所在的工程项目尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。荣发公司辩称造成其延期交付涉案商品房的原因是：涉案商铺是委托商盛公司管理、经营，为更有利于涉案商铺所在的中央广场的招商及经营，该公司在2019年8月初便提出修改要求，从最有利于涉案商铺的经营角度出发，荣发公司只能按照商盛公司的要求进行

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1640号上诉人（原审原告）：蔡儒梦，女，1991年12月1日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈文坛，广东行诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江开发区海滨大道北6号荣盛中央广场18号楼1层01号商铺。法定代表人：白海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律……