房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1928号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：是否应当解除双方签订的房屋租赁合同？被告是否拖欠原告的租金？被告是否应当向原告承担违约金50000元？原告应否向被告承担违约责任？原、被告在平等、自愿、互利的基础上签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告没有按照合同约定的期限交纳租金属于被告违约，被告应承担向原告交纳所拖欠租金及承担以50000元保证金抵作违约金的违约责任。被告在2017年6月底停止了全部营业，并于2017年9月向原告交付了出租房屋。该房屋租赁合同已自动终止，无需法院判决解除。综合本案实际情况，所租房屋的租金，应计算到2017年6月份为宜，根据合同约定的租金标准自2017年3月至2017年6月止的房屋租金为30208元×4=120832元，对于原告诉讼请求的超出部分，不予支持。被告提出要求原告承担因房屋渗水问题的违约责任，由于原告在本案中履行了应尽的房屋修缮义务，原告方没有违约，故被告的这一请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告彭利
摘要
彭利华与醴陵市杰鹏贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1928号上诉人（原审被告）：彭利华，女，1980年2月26日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审原告）：醴陵市杰鹏贸易有限公司，住所地：醴陵市五环国际都会住宅小区雅典组团7号楼7栋202。法定代表人：康杰，经理。委托诉讼代理人：欧阳修文，湖南湘泰律师事务所律师。上诉人彭利华因与被上诉人醴陵市杰鹏贸易有限公司房屋……