房屋买卖合同纠纷 （2018）湘08民终790号

双方当事人争议的焦点为购房款是否已经支付完毕，是否发生了当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同会造成利益的重大失衡。根据查明的事实，合同签订当日，向玉华即用自己持有的邮政银行卡在“桑植强联家电超市”POS机上给杜慎忠刷卡支付190000元购房款，杜慎忠也出具了收到购房款的收据。虽然在银行扣除18元手续费后，两被告（反诉原告）只收到189982元，但双方并未对手续费有约定。根据交易习惯，通过银行卡刷卡支付的，手续费一般由收款方负担，且杜慎忠出具了“今收到曾令云购房款（证号715000934）壹拾玖万元”的收据，故该购房款实际已经支付完毕，两被告（反诉原告）关于购房款未付齐的辩解意见本院不予采纳。在付清购房款后，两被告（反诉原告）将桑房澧源镇字××号房产证交两原告（反诉被告）持有，并办理了房屋交接。此后，原告（反诉被告）向玉华分别与案外人李某、唐某签订了房屋租赁协议，将案涉房屋出租，两原告（反诉被告）已实际占有并使用案涉房屋。只是因为当时正处于不动产权登记制度准备实施阶段，且案涉房屋的国有土地使用证也还没有办到杜慎忠名下，

杜慎忠、黄金香与曾令云、向玉华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘08民终790号 上诉人（原审被告、反诉原告）:杜慎忠，男，1965年2月3日出生，土家族，住湖南省桑植县。 上诉人（原审被告、反诉原告）:黄金香，女，1965年3月25日出生，土家族，住湖南省桑植县。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：朱泽民，湖南源阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾令云，男，1980年11月7日出生……