商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终9331号

本案的立案案由为商品房预售合同纠纷，实际应为不当得利纠纷。本案争议的焦点是被告李小红领取原告62207元退款是否具有合法依据的问题。具体为：在被告李小红领取退款后，三被告的应付款项和已付款项账目是否一致而持平的问题。对此问题，经惠州中鸿信粤龙会计事务所进行专业审计，被告方应付涉案3套房总款5210205元，实付5147998元（应付款5210205元-已退款62207元），应付款与实付款之间存在差额，差额为62207元，正好与被告李小红领取原告的退款数据相吻合。据此可以认定，被告李小红领取原告62207元退款没有合法依据，构成不当得利，经原告请求，被告李小红应当予以返还。被告方提交的认购协议书不能证明其已经按约履行了支付认购定金的事实。相反，如果被告方履行了交纳认购定金义务，则其能够提交相应的收款收据予以佐证。但被告方并未提供相应的收款收据作为证据。故对于被告方提出的其在交纳7万元认购定金款之外另行向原告交纳了3万元认购定金的主张事实，本院依法不予认定。本案原告所举证据能够证明其相应的主张事实，故对于原告要求被告李小红返还62207元购房款的相关诉讼请求，本院依法予以支持。原告没有举证

本案的立案案由为商品房预售合同纠纷，实际应为不当得利纠纷。本案争议的焦点是被告李小红领取原告62207元退款是否具有合法依据的问题。具体为：在被告李小红领取退款后，三被告的应付款项和已付款项账目是否一致而持平的问题。对此问题，经惠州中鸿信粤龙会计事务所进行专业审计，被告方应付涉案3套房总款5210205元，实付5147998元（应付款5210205元-已退款62207元），应付款与实付款之间存在差额，差额为62207元，正好与被告李小红领取原告的退款数据相吻合。据此可以认定，被告李小红领取原告62207元退款没有合法依据，构成不当得利，经原告请求，被告李小红应当予以返还。被告方提交的认购协议书

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9331号上诉人（原审被告）：陈亚兰，女，汉族，1971年3月22号出生，住重庆市北碚区××××××××××××××，身份证号码：512××××××××××××563。上诉人（原审被告）：陈维，女，汉族，1968年4月19号出生，住重庆市北碚区×××××××××，身份证号码：512××××××××××××569。上诉人（原审被告）：李……