商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终2462号

原、被告为三都民族风情廊桥X层X-XX号门面商铺买卖和商铺的统一管理经营，双方签订了《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》和《补充协议》，系原被告的真实意思表示，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行义务。在履行合同过程中，被告未按照约定在交房后两年内办理房产证，被告已构成违约，故，原告起诉要求解除《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》并要求被告退还购房款和按人民银行同期贷款利率（年利率为4.75%）计算利息从2017年9月15日至还款为止的诉讼请求，予以支持。对于原告要求退还购房款是否应当包括被告前三年经营利益181756元的问题。原告要求解除《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》，故被告退还购房款应为原告实际交付的343750元，对超出部分不予支持。对于被告的辩称，房屋没有法律上的交付，要求解除合同对被告不公平的理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告黄津铕、王秀与被告贵州金桥置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同

原、被告为三都民族风情廊桥X层X-XX号门面商铺买卖和商铺的统一管理经营，双方签订了《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》和《补充协议》，系原被告的真实意思表示，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行义务。在履行合同过程中，被告未按照约定在交房后两年内办理房产证，被告已构成违约，故，原告起诉要求解除《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》并要求被告退还购房款和按人民银行同期贷款利率（年利率为4.75%）计算利息从2017年9月15日至还款为止的诉讼请求，予以支持。对于原告要求退还购房款是否应当包括被告前三年经营利益181756元的问题。原告要求解除《商品房买卖合同》和《商铺委托经

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2462号 上诉人（原审原告）：黄津铕，男，1987年11月20日生，水族，住贵州省三都水族自治县。 上诉人（原审原告）：王秀，女，1991年4月27日生，汉族，住贵州省三都县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：石贵银，贵州桥城律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：吴兴阳，贵州桥城律师事务所律师。 被上诉人（原审……