房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4797号

根据查明的事实，可以确定24号305房、26号403房、26号404房，是生资公司拆迁原广州市越秀区惠福西路仙邻巷28号首层房屋而补偿安置给陈瑞芝等的房屋。上述房屋也早在1988年交付给陈瑞芝等使用至今。生资公司抗辩称由于陈瑞芝等没有执行相关仲裁裁决，其94平方米自留房房屋应改作租赁处理，与广州市房地产管理局仲裁办公室（85）穗房仲字第150号仲裁裁决之后发生的事实不符，原审法院不予采纳。虽然上述26号403房、404房在2009年12月被生资公司另行卖给了叶细廉，但根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，陈瑞芝等有权优先取得上述26号403房、26号404房。因此，陈瑞芝等现要求确认24号305房、26号403房、26号404房是作为拆除原广州市越秀区惠福西路仙邻巷28号首层房屋的产权调换房屋，由陈瑞芝等取得、属陈瑞芝等所有，合法合理，原

根据查明的事实，可以确定24号305房、26号403房、26号404房，是生资公司拆迁原广州市越秀区惠福西路仙邻巷28号首层房屋而补偿安置给陈瑞芝等的房屋。上述房屋也早在1988年交付给陈瑞芝等使用至今。生资公司抗辩称由于陈瑞芝等没有执行相关仲裁裁决，其94平方米自留房房屋应改作租赁处理，与广州市房地产管理局仲裁办公室（85）穗房仲字第150号仲裁裁决之后发生的事实不符，原审法院不予采纳。虽然上述26号403房、404房在2009年12月被生资公司另行卖给了叶细廉，但根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4797号上诉人（原审被告）：广州市生产资料服务公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：刘伟林。委托代理人：吴俊林，该公司员工,住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：陈瑞芝，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：陈瑞琪，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：饶群凤，住广东省始兴县。被上诉人（原审原告）：陈芳……